Báo Giá Thi Công Phần Thô Tam Kỳ

Đơn giá thi công phần thô tại Tam Kỳ Quảng Nam theo bản cập nhất mới nhất 2023 là 3.600.000 VNĐ/m2. Để nắm được chi tiết các hạng mục và điều kiện áp dụng mời các bạn theo dõi bài viết PHƯỚC SƠN tổng hợp bên dưới.

Phần 1: Tìm hiểu kiến thức thi công phần thô

Mỗi người đều mơ ước xây dựng cho mình một ngôi nhà riêng tâm huyết. Vì vậy mọi người luôn mong muốn hiểu rõ về quá trình xây dựng cơ bản. Từ đó đi đến quyết định lựa chọn phương thức và đơn vị thi công uy tín nhất để lựa chọn. Dưới đây PHƯỚC SƠN gửi đến quý khách những kiến thức cơ bản nhất về “thi công phần thô” để chọn lựa nhà thầu trao gửi niềm tin.

Công ty Thiết kế & Xây dựng PHƯỚC SƠN cung cấp báo giá chi tiết cho dự án xây dựng phần thô tại Tam Kỳ 2023.

1. Thi công phần thô là gì?

Thi công phần thô là giai đoạn tiến hành các công việc xây dựng cơ bản và kết cấu chính của một dự án. Gồm các công việc như làm móng, xây tường, xây khung kết cấu, xây sàn và xây mái. Giai đoạn này diễn ra trước khi thực hiện các công đoạn hoàn thiện và trang trí.

Thi công phần thô trong xây nhà có vai trò quan trọng làm nền tảng cho toàn bộ công trình. Phần thô tạo ra cơ sở vững chắc và kết cấu chính cho ngôi nhà. Chuẩn bị cho các công đoạn hoàn thiện sau này. Việc thực hiện phần thô cần được thực hiện cẩn thận, chính xác và chất lượng. Để đảm bảo tính ổn định, an toàn và sự hoàn thiện dễ dàng trong tương lai.

Thực hiện phần thô đòi hỏi tính chính xác và kiên nhẫn cao. Vì những công việc này định hình nền móng cho toàn bộ quá trình xây dựng. Nếu việc thực hiện phần thô không đạt chuẩn, có thể gây ra những vấn đề nghiêm trọng trong tương lai. Và có thể ảnh hưởng đến tính an toàn và sự ổn định của công trình.

2. Vai trò thi công phần thô.

Vai trò của việc thi công phần thô là tạo ra một cơ sở vững chắc và kết cấu chính cho công trình. Đảm bảo tính ổn định, an toàn và khả năng chịu lực cho toàn bộ công trình.

Tạo nền tảng kết cấu

Bao gồm việc xây dựng móng, tường, sàn, khung kết cấu và mái đảm bảo tính ổn định và an toàn cho cả công trình.

Chịu lực và phân phối tải trọng

Tạo ra hệ thống kết cấu có khả năng chịu lực và phân phối tải trọng từ trọng lực, gió, và các yếu tố khác. Đảm bảo rằng công trình có khả năng chống đỡ và duy trì tính ổn định trong thời gian dài.

Bảo vệ khỏi yếu tố tự nhiên

Tạo ra lớp bảo vệ đầu tiên cho công trình khỏi các yếu tố thời tiết như mưa, nắng, gió, và nhiệt độ

Tối ưu hóa việc lắp đặt hệ thống

Thi công phần thô các hệ thống điện, nước, thoát, thông gió được tích hợp vào cấu trúc thuận tiện cho công trình.

Định hình không gian và cấu trúc

Phần thô xác định hình dáng tổng thể của công trình và quyết định vị trí, kích thước và hình dáng của các phòng và không gian bên trong. Việc thi công phần thô một cách chính xác giúp tạo ra bề mặt ổn định. Và là nền tảng lý tưởng cho các công việc hoàn thiện như sơn, trang trí và lắp đặt nội thất.

Thi Công Phần Thô Phước Sơn – Tam Kỳ

3. Hợp đồng thi công phần thô

3.1 Tìm hiểu hợp đồng thi công phần thô

Việc khách hàng đọc hiểu được hợp đồng thi công phần thô sẽ mang lại lợi ích cho cả đôi bên. Khách hàng được nắm rõ những dịch vụ mà mình được cung cấp và theo sát được công trình cùng nhà thầu. Đảm bảo công trình hoàn thành thuận lợi cho cả đôi bên.

Hợp đồng thi công phần thô bao gồm những gì và những lưu cần biết khi đọc hợp đồng. Dưới đây chúng tôi giới thiệu chi tiết các phần trong hợp đồng thi công phần thô.

Hợp đồng thi công phần thô trong lĩnh vực xây dựng là một văn bản pháp lý quan trọng. Mô tả các điều kiện, cam kết và quy định giữa bên người mua (chủ đầu tư) và bên người thầu (công ty xây dựng). Về việc thực hiện giai đoạn thi công phần thô của dự án xây dựng.

3.2 Những điểm quan trọng thường có trong hợp đồng thi công phần thô

• Thông tin về bên thầu và bên mua

Hợp đồng sẽ định rõ thông tin về bên người thầu (công ty xây dựng) và bên người mua (chủ đầu tư). 

• Phạm vi công việc

Mô tả chi tiết về phạm vi công việc trong giai đoạn thi công phần thô. Bao gồm các công việc xây dựng cơ bản như làm móng, xây tường, xây khung kết cấu, xây sàn và xây mái. 

• Thời gian thực hiện

Hợp đồng sẽ xác định thời gian bắt đầu và kết thúc của giai đoạn thi công phần thô. 

• Giá trị hợp đồng và thanh toán

Hợp đồng sẽ nêu rõ giá trị tổng cộng của hợp đồng và cách thức thanh toán. Bao gồm lịch trình và phương thức thanh toán theo từng giai đoạn công việc hoặc theo tiến độ. 

• Điều kiện và yêu cầu công việc

Hợp đồng sẽ ghi rõ các điều kiện và yêu cầu cụ thể mà bên người mua đặt ra đối với công việc thi công phần thô. Nó bao gồm cả chất lượng và tiêu chuẩn cần đáp ứng.

• Thay đổi và điều chỉnh

Hợp đồng có thể bao gồm các điều khoản về việc điều chỉnh hoặc thay đổi phạm vi công việc, thời gian hoàn thành hoặc giá trị hợp đồng. Trong trường hợp có sự thay đổi từ các bên hoặc các yếu tố không ngờ đến khác.

• Bảo hành và bảo hiểm

Quy định về thời gian bảo hành cho công trình. Sau khi hoàn thành phần thô. Cũng như yêu cầu về bảo hiểm trách nhiệm dân sự trong quá trình thi công. 

• Chấp hành pháp luật

Nêu rõ việc các bên phải tuân thủ các quy định và luật pháp hiện hành liên quan đến xây dựng và thi công. 

• Chấm dứt hợp đồng

Đề cập đến các điều kiện và cơ chế chấm dứt hợp đồng. Trường hợp một trong hai bên không thực hiện đúng cam kết hoặc xảy ra các vấn đề nghiêm trọng khác. 

• Quyền và nghĩa vụ của các bên

Hợp đồng sẽ nêu rõ quyền và nghĩa vụ của cả bên người mua và bên người thầu trong quá trình thi công phần thô. Nhớ rằng, việc lập hợp đồng là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng. Để đảm bảo sự hiểu rõ và minh bạch giữa các bên tham gia dự án.

Phần 2: Hạng mục thi công phần thô phải có

Dưới đây là những hạng mục thi công phần thô phải có cho xây dựng nhà.

• Làm móng
• Xây tường
• Xây khung kết cấu
• Xây sàn
• Xây mái
• Lắp đặt hệ thống thoát nước
• Lắp đặt cửa và cửa sổ
• Lắp đặt hệ thống điện và nước phần thô
• Lắp đặt ống thoát khí và ống thông gió
• Hoàn thiện mặt ngoại thất cơ bản

1. Thi công phần móng nhà.

Phụ thuộc vào các yếu tố như đặc điểm địa hình, đặc tính đất, khả năng chịu tải trọng và yêu cầu kỹ thuật của công trình xây dựng cụ thể. Dựa vào các yếu tố để lựa chọn móng phù hợp. Có những loại thi công móng phổ biến dưới đây.

• Móng bê tông đúc sẵn (Móng xi măng)

Đây là loại móng phổ biến, thường được sử dụng trong nền đất cứng. Các hố móng được đào và sau đó đổ bê tông xi măng vào để tạo thành móng.

• Móng cọc khoan nhồi

Đây là phương pháp sử dụng cọc khoan có kích thước nhỏ đặt trong đất, sau đó bơm bê tông xi măng vào cọc để tạo cột cốt lõi chống chịu tải trọng.

• Móng ép đất (Móng búa)

Móng này được tạo ra bằng cách đâm mạnh một cọc thép vào đất bằng cách sử dụng máy búa. Quá trình này tạo ra móng dựa vào sự ép, tạo độ bám chặt giữa cọc và đất.

• Móng cọc nhồi (Cọc đứng)

Móng này thường được sử dụng trong đất yếu hoặc đất cát. Các cọc được đóng sâu xuống đất và đổ bê tông xi măng vào bên trong để tạo thành cốt lõi cọc.

• Móng chèn đá (Móng khoan tĩnh)

Đây là phương pháp sử dụng cọc khoan lớn được đặt trong lỗ khoan đá, sau đó bơm bê tông xi măng vào để kết hợp với đá và tạo thành móng.

• Móng ép cọc đứng (Cọc ép)

Loại móng này sử dụng cọc thép dẹp hoặc cọc gắn vít được đẩy xuống đất, tạo độ bám và chịu tải trọng.

• Móng khoan đá và bê tông (Móng khoan đá – bê tông)

Đây là phương pháp sử dụng cọc khoan trong lớp đá, sau đó đổ bê tông xi măng vào lỗ khoan để kết hợp đá và tạo thành móng.

2. Thi công phần khung nhà.

Công việc thi công khung nhà là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng, tạo nên cơ cấu chính của công trình. Dưới đây là một số công việc thường đi kèm với việc thi công khung nhà:

Lập kế hoạch và chuẩn bị

Đầu tiên, công ty xây dựng sẽ lập kế hoạch chi tiết cho việc thi công khung nhà. Bao gồm lên lịch trình công việc, xác định nguồn vật liệu và thiết bị cần thiết.

Lắp dựng cốt thép

Cốt thép là thành phần chính của khung nhà. Các thanh thép sẽ được cắt, uốn và lắp ráp theo thiết kế để tạo nên các cột, dầm và kèo.

Lắp đặt cốt bê tông

Khi cốt thép đã được lắp ráp, công nhân sẽ đúc bê tông xung quanh cốt thép để tạo nên các cột, dầm và kèo bê tông cốt thép.

Lắp đặt hệ thống kết cấu

Các phần khung nhà sẽ được lắp đặt theo thiết kế, bao gồm đặt các cột và dầm vào vị trí cụ thể để tạo nên khung chống lực.

Kiểm tra chính xác và cân bằng

Trước khi tiến hành đổ bê tông, các phần khung nhà sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác và cân bằng.

Đổ bê tông

Sau khi kiểm tra hoàn tất, công nhân sẽ tiến hành đổ bê tông vào các khung cốt thép. Để tạo nên các cột, dầm và kèo bê tông.

Lắp đặt kết cấu nhỏ hơn

Ngoài các phần khung chính, công việc này còn bao gồm việc lắp đặt các kết cấu nhỏ hơn. Cụ thể như các thanh chống gió, thanh chống đỡ và các phần liên quan khác.

Kiểm tra và kiểm định

Sau khi hoàn thành việc lắp đặt khung nhà, công trình sẽ được kiểm tra và kiểm định. Để đảm bảo tính chính xác, an toàn và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Tiếp tục các giai đoạn khác

Sau khi hoàn thành việc thi công khung nhà, quá trình xây dựng sẽ tiếp tục. Với các công việc tiếp theo như lắp đặt mặt ngoại thất, làm sàn, xây tường và các giai đoạn hoàn thiện khác.

3. Thi công mái nhà.

Mái nhà có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ công trình khỏi các yếu tố môi trường. Yếu tố như mưa, nắng, gió và tác động của thời tiết. Quá trình thi công mái nhà bao gồm một loạt các công việc, dưới đây là một số công việc chính:

Chuẩn bị và thiết kế

Trước khi bắt đầu thi công, cần phải thiết kế kế hoạch thi công mái. Bao gồm chọn loại vật liệu mái, kết cấu mái, độ nghiêng và các chi tiết khác.

Lắp đặt khung mái

Thi công mái thường bắt đầu với việc lắp đặt khung mái, bao gồm các dầm, kèo và cột để tạo cấu trúc chính cho mái.

Lắp đặt vật liệu mái

Sau khi khung mái đã sẵn sàng, các vật liệu mái như ngói, tấm lợp kim loại, tấm chống nóng… sẽ được lắp đặt theo kế hoạch thiết kế.

Lắp đặt hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước bao gồm ống thoát nước và hệ thống hạ nước sẽ được lắp đặt. Để đảm bảo nước mưa không ảnh hưởng đến công trình.

Lắp đặt cửa sổ và lỗ thông gió

Các cửa sổ và lỗ thông gió sẽ được lắp đặt vào mái để cung cấp ánh sáng tự nhiên và thông gió cho không gian bên trong.

Thi công bề mặt mái

Các bề mặt mái sẽ được hoàn thiện bằng việc chống thấm, bảo vệ chống tia UV, sơn. Hoặc các phương pháp xử lý bề mặt khác tùy thuộc vào loại vật liệu mái sử dụng.

Kiểm tra và kiểm định

Sau khi hoàn thành, mái sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính an toàn, chống thấm và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Hoàn thiện và làm sạch

Cuối cùng, các công việc hoàn thiện như làm sạch khu vực thi công, dọn dẹp và làm sạch mái sẽ được thực hiện.

Thi công mái nhà đòi hỏi sự cẩn thận và chính xác. Đảm bảo tính chất lượng, an toàn và độ bền của mái trong thời gian dài. Nếu mái nhà có độ phức tạp cao cũng sẽ ảnh hưởng nhiều tới giá thi công phần thô Tam Kỳ.

Phần 3: Kinh nghiệm thi công phần thô Tam Kỳ

Ranh giới thi công và quy định

Đảm bảo rằng mọi công việc được thực hiện theo các tiêu chuẩn kỹ thuật. Và quy định xây dựng hiện hành. Điều này đảm bảo tính an toàn và tuân thủ luật pháp.

Nguyên vật liệu đảm bảo

Sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính ổn định và bền vững của công trình. Hãy tìm hiểu và chọn lựa các vật liệu phù hợp với yêu cầu kỹ thuật và ngân sách.

Thực hiện kiểm tra chất lượng thường xuyên

Đảm bảo đúng kỹ thuật và chính xác.

Quản lý nhân sự

Đội ngũ nhân sự luôn thấu hiểu nhau và lắng nghe khách hàng. Đảm bảo sự hiểu rõ và thực hiện đúng theo kế hoạch. 

Môi trường công trình

Trong quá trình thi công, hãy tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường. Giảm thiểu tiêu thụ nước và năng lượng, và xử lý chất thải một cách thích hợp.

Phần 4: Báo giá thi công phần thô Tam Kỳ Quảng Nam

1. Đơn giá thi công nhà phố tiêu chuẩn tại Tam Kỳ Quảng Nam

Đơn giá thi công phần thô nhà phố tiêu chuẩn tại Tam Kỳ là : 3.600.000 VND/m2 tại công trình: NHÀ 13X6 (m2). Nội dung công việc cụ thể như sau.

Móng nhà :

■ Móng băng 1 phương: tính thêm 30%

■ Móng băng 2 phương: tính thêm 50%

■ Móng cọc: tính thêm 100% diện tích sàn tầng 1

– Hệ thống đà kiềng, cột

– Xây tô tường bao và tường ngăn phòng

– Sàn bê tông và cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công. Đổ bê tông cầu thang

– Hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, hệ thống dây điện

– Hố ga, tầng hầm, bể phốt, bể nước

– Xây tô mặt tiền, lợp mái nhà:

■ Xây giật hộp, cán vữa , lợp tôn: tính thêm 30%

■ Mái xiên có xà gồ, lợp ngói: tính thêm 75%

■ Mái đổ BTCT xiên lợp ngói: tính thêm 100% diện tích sàn tầng mái

– Chưa bao gồm tường rào, cổng ngõ & sân vườn

2. Điều kiện áp dụng tham khảo đối với thi công phần thô Tam Kỳ

Nhà phố 01 mặt tiền. 

Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 200m2. 

Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng 

Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [180m2 đến 200m2]: cộng thêm chi phí. 

Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [160m2 đến 180m2]: cộng thêm chi phí. 

Giá thi công phần thô công trình có tổng diện tích sàn dưới 160m2 (chưa bao gồm VAT).

Chi phí phần thô (vnđ) = Diện tích (m2) * Đơn giá phần thô (vnđ/m2).

3. Các trường hợp cần được điều chỉnh giá thi công bao gồm:

• Nhà có trên 06 sàn trở lên. 
• Nhà có thang máy. 
• Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini. 
• Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, 
• Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Dasu. 
• Nhà có diện tích sàn quá nhỏ. 
• Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :cộng thêm 100.000 đ/m2  đến 300.000 đ/m2. 
• Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.

4. Phần việc khi xây dựng phần thô PHƯỚC SƠN

Đảm bảo tính hoàn thiện cho giai đoạn xây dựng phần thô của dự án. Công ty thiết kế & xây dựng PHƯỚC SƠN sẽ hoàn thành những phần việc sau:

• Thi công móng nhà
• Lắp đặt hệ thống đà kiềng và cột
• Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
• Thi công sàn bê tông và cán nền cho các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công, đổ bê tông cho cầu thang
• Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, lắp đặt hệ thống ống luồn và hộp đấu nối cho dây điện đa dạng, cũng như hệ thống dây điện chung
• Xây dựng hố ga, tầng hầm, bể phốt và bể nước
• Xây tô mặt tiền và lợp mái nhà (nếu có)

5. Chủng loại vật liệu theo báo giá xây dựng phần thô

PHƯỚC SƠN luôn sử dụng những nguyên vật liệu đảm bảo yêu cầu về kỹ thuật chất lượng và được tiêu dùng rộng rãi với các công trình. Đa dạng về lựa chọn của khách hàng phù hợp với túi tiền và sở thích nhưng luôn đảm bảo về kỹ thuật thi công.

Thép: Thép Việt Nhật, Thép Hòa Phát, Thép Việt Đức, Thép Việt Ý, Thép Pomina,…

Xi măng: Xi măng Sông Danh, Bỉm Sơn, xi măng Mong Son,…

Gạch: Sử dụng gạch Đà Nẵng, gạch Điện Ngọc hoặc tương đương 

Cát: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mịn xây tô 

Bê tông:

Sử dụng bê tông trộn bằng máy tại công trường hoặc bê tông tươi (tùy hạng mục). Bê tông móng, trụ là bê tông R28; Bê tông sàn dầm là bê tông R7. Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít. 

Ống nước:

sử dụng ống nước Bình Minh với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.

Dây điện sử dụng dây điện Cadivi với các loại sau:

Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 6,0; dây nguồn chính 11,0 

Ống luồn dây điện đi âm NANO (chống cháy):

Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo thép – copha phim, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phục vụ thi công.

Ngoài ra vật liệu có thể điều chỉnh và sử dụng các loại theo yêu cầu của khách hàng nhưng đảm bảo về mặt chất lượng công trình. Hãy liên hệ để nhận báo giá thi công phần thô Tam Kỳ chính xác nhất nhé!

6. Chính sách bảo hành xây nhà phần thô công ty PHƯỚC SƠN

• Không sử dụng vật tư giả, nếu chủ đầu tư hoặc giám sát của chủ đầu tư phát hiện thì chúng tôi chịu phạt 100 triệu đồng/ lần.
• Không bán thầu cho đơn vị khác
• Cam kết cả chất lượng kết cấu lẫn thẩm mỹ.
• Cam kết thi công theo tiến độ thỏa thuận nêu trong hợp đồng
• Đội ngũ kỹ sư dày dạn kinh nghiệm.
• Cam kết chỉ bàn giao nhà khi chủ đầu tư hoàn toàn hài lòng về sản phẩm

7. Những hình ảnh công trình phần thô tại PHƯỚC SƠN

Phần 5: Lời khuyên khi chọn đơn vị thi công phần thô Tam Kỳ

Cần thực hiện việc lựa chọn một đơn vị thiết kế và xây dựng có uy tín và danh tiếng tốt. Đảm bảo rằng dự án xây dựng sẽ được thực hiện một cách chất lượng và hiệu quả.

Việc tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy trong ngành xây dựng rất quan trọng. Giúp đảm bảo rằng tất cả các khía cạnh của dự án, từ thiết kế sáng tạo cho đến quá trình thi công chính xác. Tất cả đều được thực hiện với sự chuyên nghiệp và tâm huyết.

Tiến hành sự thống nhất và trao đổi từ giai đoạn ban đầu với nhà thầu.

Thực hiện cuộc trao đổi chi tiết về công việc với nhà thầu để tránh tình trạng xung đột và tiết kiệm thời gian.

Làm rõ nội dung của hợp đồng liên quan đến phạm vi công việc và cam kết từ cả hai bên.

Kết luận

Chúng tôi tự hào là đơn vị có nhiều kinh nghiệm và những công trình chất lượng về thi công phần thô. Nếu bạn cần tư vấn hoặc dội thi công thô hãy liên hệ với PHƯỚC SƠN để được tư vấn miễn phí nhé!