Tổng Hợp Kinh Nghiệm Thi Công & Xây Dựng

Kinh nghiệm thi công & xây dựng là tài sản tri thức quý báu của toàn thể anh em công ty. Với kinh nghiệm thực chiến trong quá trình thực hiện những công trình trên toàn quốc. 

Phước Sơn tổng hợp chia sẻ những kinh nghiệm thi công và xây dựng đến những người quan tâm lĩnh vực này. Chúng tôi hiểu rằng xây dựng không chỉ đòi hỏi kiến thức chuyên môn mà còn đòi hỏi sự tận tâm và học hỏi liên tục.

Chúng tôi hy vọng bạn sẽ có cái nhìn sâu hơn về ngành xây dựng và có thể áp dụng chúng vào các dự án của mình.

Tổng hợp kinh nghiệm thi công xây dựng

Tổng hợp kinh nghiệm thi công trong ngành xây dựng là một phần quan trọng để cải thiện chất lượng công trình. Đó cũng là vấn đề tiên quyết để đảm bảo an toàn lao động. Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng trong quá trình thi công:

Lập kế hoạch thi công cẩn thận

Lập kế hoạch chi tiết trước khi bắt đầu dự án. Bao gồm xác định phạm vi, nguồn lực, ngân sách và thời gian.

Đảm bảo rằng kế hoạch được thực hiện một cách nghiêm ngặt.  Kế hoạch được tuân thủ trong suốt quá trình thi công.

Sử dụng vật liệu thi công chất lượng

Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng và đáng tin cậy. Điều này đảm bảo sự bền vững của công trình.

Kiểm tra và kiểm soát chất lượng của vật liệu để tránh sự cố sau này.

An toàn lao động thi công

Tuân thủ các quy tắc an toàn lao động. Phải luôn đảm bảo rằng tất cả công nhân được đào tạo và trang bị đồ bảo hộ.

Kiểm tra và bảo dưỡng các thiết bị và máy móc để tránh tai nạn lao động.

Quản lý dự án thi công hiệu quả

Sử dụng quản lý dự án để theo dõi tiến độ, quản lý nguồn lực, và giải quyết vấn đề kịp thời.

Đảm bảo sự liên lạc tốt giữa các thành viên trong đội ngũ thi công.

Kiểm tra chất lượng thi công định kỳ

Thực hiện kiểm tra chất lượng định kỳ đảm bảo rằng công trình đang được thi công đúng cách.

Sửa chữa bất kỳ sai sót nào một cách nhanh chóng tránh việc phải sửa sau khi công trình hoàn thành.

Học hỏi từ kinh nghiệm thi công trước

Luôn học hỏi từ các dự án thi công trước đó. Hãy áp dụng những kinh nghiệm tích lũy vào các dự án mới.

Thường xuyên đánh giá và cải thiện quy trình thi công để tối ưu hóa hiệu suất.

Xử lý vấn đề thi công một cách khôn ngoan

Luôn chuẩn bị cho các vấn đề không mong muốn và có kế hoạch dự phòng. Khi phát sinh vấn đề, hãy xử lý nó một cách khôn ngoan và có lý thuyết. 

Nhớ rằng, việc tổng hợp và áp dụng kinh nghiệm thi công là một quá trình liên tục để nâng cao chất lượng và hiệu suất trong xây dựng.

Tổng hợp kinh nghiệm thi công xây nhà dân dụng 

Kinh nghiệm thi công xây dựng nhà ở là bí quyết quan trọng giúp bạn chuẩn bị tốt và tránh các phát sinh kinh phí và trì hoãn trong tiến độ công trình.

Thi công nhà dân dụng kiểm tra kỹ thiết kế

Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng cùng xây dựng quy trình thi công và bản vẽ kết cấu để đảm bảo chất lượng và khả năng chịu lực của ngôi nhà. Đối với độ an toàn, quản lý tải trọng và chiều cao tầng rất quan trọng.

Kiểm tra thiết kế chi tiết điện, nước, nội thất (nếu có)

Các bản vẽ chi tiết về hệ thống điện nước sẽ được kỹ sư thiết kế và tính toán. Đồng thời họ sắp xếp tài liệu và vật tư cho gia chủ, hoặc họ có thể chọn giao khoán cho đội thợ dựa trên thỏa thuận cụ thể. Trước khi bắt đầu thi công, hãy kiểm tra kỹ các giấy phép, bản vẽ và hợp đồng. Bạn phải đảm bảo quá trình diễn ra đúng trình tự và không có sai sót hay trục trặc nào.

Kiểm tra thủ tục pháp lý trước khi bắt đầu thi công

Bạn cần kiểm tra xem gia chủ đã có giấy phép xây dựng chưa? Các chủ nhà cần xin phép xây dựng, cần thông báo ngày khởi công đến cơ quan quản lý địa phương (phường xã) trước 7 ngày, theo quy định. Ngoài ra bạn hãy kiểm tra xung quanh hàng xóm và góp ý với gia chủ nếu cần. Chủ nhà hãy thông báo hàng xóm và láng giềng là một cách để đơn giản hóa và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thi công. Đặc biệt khi công trình xây dựng có thể ảnh hưởng đến giao thông và môi trường xung quanh. 

Đối với các công trình xen kẽ, chủ đầu tư cần lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận. Chủ nhà xác nhận bằng cách đo vẽ và lập sơ đồ, để chuẩn bị cho giải quyết khiếu nại. Đảm bảo tính chính xác và bình thường trong quá trình xây dựng.

Chắc chắn nếu không hòa hợp trong các vấn đề trên bạn sẽ không thể nào thi công.

Người giám sát thi công có trình độ và chuyên môn

Người đảm bảo chất lượng trong quá trình thi công đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Họ là người đảm bảo mặt kỹ thuật và quy trình chuẩn xác. Họ cũng có thể cung cấp lời khuyên về cách tiết kiệm chi phí, quản lý hiệu quả vật tư. Có hai cách để có người giám sát chất lượng.

• Tự giám sát nếu bạn có kiến thức và kinh nghiệm.
• Thuê người có trình độ giám sát (lưu ý rằng giá thuê có thể cao nếu bạn thuê các đơn vị thiết kế giám sát).

Đảm bảo tiến độ và kiểm tra kỹ khi bàn giao

Thời gian thi công các công trình xây dựng nhà ở dân dụng thường thay đổi tùy theo quy mô diện tích. Ví dụ, nhà cấp 4 hoặc nhà 1-2-3 tầng có thể mất từ 4 đến 8 tháng để hoàn thiện. 

Sau khi hoàn thiện, nhà thầu sẽ bàn giao công trình với chất lượng đáp ứng yêu cầu cho chủ đầu tư. Trong quá trình bàn giao, nhà thầu phải dọn dẹp vệ sinh mặt bằng và trả lại đất mượn hoặc thuê sử dụng. 

Đây là khâu vô cùng quan trọng khi thi công. Bạn luôn phải kiểm kỹ mọi thứ vì nếu sơ suất bàn giao sẽ mất tất cả uy tín công trình.

Tổng hợp kinh nghiệm thi công xây dựng nhà phố

Đối với các hạng mục nhà khác với diện tích xây dựng thoáng và rộng thì khá dễ dàng. Nhưng hạng mục nhà phố, đặc biệt phố cũ và kết cấu hạ tầng phức tạp đòi hỏi nhiều kinh nghiệm. Với nhiều năm thực hiện nhiều dự án, PHƯỚC SƠN gửi quý nhà thầu và gia chủ những kinh nghiệm sau.

Xác định rõ quỹ đất thi công

Kiểm tra khả năng xây dựng trên mảnh đất, bao gồm diện tích, hình dạng, hạn chế và quy định về kiến trúc. Đảm bảo rằng bạn có thể xây dựng nhà phù hợp với nhu cầu của bạn trên mảnh đất đó. 

Đây là kinh nghiệm hàng đầu vì nếu như vị trí và diện tích xác định sai. Cả dự án của bạn sẽ mất trắng và quay lại từ đầu.

Lựa chọn mẫu nhà, bản thiết kế phù hợp

Trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà phố, gia chủ cũng cần tham khảo, nghiên cứu để lựa chọn ra mẫu nhà, bản thiết kế phù hợp.

Khảo sát thêm hiện trạng, địa chất

Khi đã nắm rõ vị trí đất chính chủ và diện tích thi công. chúng ta tiến hành khảo sát địa chất và hiện trạng.

Bước này được thực hiện để tránh việc chọn sai phương án kết cấu móng dẫn đến hư hỏng, nghiêng lún nhà sau này.

KTS và bên trắc địa có thể khảo sát đo vẽ tỉ lệ 1/200 vì các ưu điểm.

• Có bản vẽ hiện trạng chính xác của khu đất để bàn giao KTS, tránh đo vẽ sai lệch sau này khớp vào bản vẽ bị sai lệch.
• Biết được thổ nhưỡng, nền đất có bị yếu không nếu cần phải có phương án gia cố lại nền đất tránh nhà bị nghiêng lún nứt gãy kết cấu sau này 
• Có các thông số về cao độ, phục vụ tính toán khối lượng đào đắp đất
• Ngoài ra thì cần kiểm tra lại ranh giới chính xác của khu đất, khoảng lùi xây dựng và chỉ giới đường đỏ trong quy hoạch để tránh sau bị tranh chấp cưỡng chế.

Đảm bảo các hồ sơ thi công đầy đủ

Để thi công tốt và hoàn thành chất lượng. Chúng tôi luôn đúc rút kinh nghiệm thực chiến về các bản hồ sơ. Tưởng chừng như đơn giản, nhưng dù là làm hạng mục nào các bạn nên nắm rõ tất cả các hồ sơ này và phải đọc hiểu cơ bản nhất. Vì các hạng mục này luôn có mối liên quan với nhau. Như vậy đảm bảo sự liên kết và ít mâu thuẫn nhất trong quá trình thi công. Bao gồm các hồ sơ sau.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà

Hồ sơ thiết kế hệ thống điện nước của ngôi nhà

Hồ sơ thiết kế hệ thống mạng viễn thông

Hồ sơ thiết kế hệ thống chống sét, phòng cháy chữa cháy

Đảm bảo mọi thủ tục pháp lý

Một kinh nghiệm dành cho thi công đó chính là hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý.

Đầu tiên, để được cấp phép xây dựng thì mảnh đất phải có sổ đỏ đứng tên chính chủ do cơ quan có thẩm quyền cấp. Đây là yếu tố rất quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp cho gia chủ. Nếu gia đình thuộc diện phải xin phép và thông báo ngày khởi công đến các cơ quan như ủy ban nhân dân phường xã.

Theo quy định chủ nhà cần thông báo để được cấp phép trước ít nhất là 7 ngày để có thể theo dõi và chấp hành. 

Thêm vào đó, việc thi công xây dựng nhà sẽ có thể mang lại khá nhiều bất tiện cho hàng xóm xung quanh. Do vậy, bạn nên có lời nhờ vả mọi người tạo điều kiện; để công tác xây dựng được diễn ra suôn sẻ nhất. 

Đối với các công trình thi công xen kẽ, chủ đầu tư cần có đầy đủ hồ sơ hiện trạng các căn nhà xung quanh. Đây sẽ là cơ sở để giải quyết khiếu nại xảy ra khi có hư hỏng những công trình lân cận.

Theo dõi dự báo thời tiết

Chưa có đơn vị thi công nào tránh khỏi những ảnh hưởng của thời tiết. Vì vậy nhớ cập nhật thông tin dự báo thời tiết để đảm bảo tiến độ thi công. Đôi lúc có những bất ngờ nhưng nhà thầu có kinh nghiệm sẽ luôn biết cách đối mặt và quản lý rủi ro.

…

Trên đây là những kinh nghiệm xây dựng và thi công của chúng tôi tổng hợp lại. Hy vọng những kinh nghiệm này sẽ hỗ trợ không riêng gia chủ mà cả những nhà thầu mới vào nghề. PHƯỚC SƠN sẽ luôn cập nhật thêm những kinh nghiệm mới nhé!